Análisis de precios hedónicos de la oferta de vivienda nueva en la delegación Benito Juárez de la Ciudad de México.

Abstract

Este trabajo analiza el mercado de la vivienda de la delegación Benito Juárez en noviembre de 2016, desde el modelo de precios hedónicos se demuestra como esta metodología puede contribuir a aumentar al precisión yal objetividad de las predicciones sobre el precio de la vivienda.

Se parte de al hipótesis de que existen variables que influyen en el precio de los inmuebles, algunas de carácter constructivas —o inherentes al inmueble—, de localización -relacionadas al contexto inmediato—, y generales —referentes a la normativa y la escala urbana—.

Las herramientas utilizadas en el documento son principalmente geográficas y estadísticas: las primeras enfocadas a al accesibilidad, al dotación de servicios y la proximidad; las segundas son, básicamente, regresiones linea- les hedónicas junto con residuales que han dado como resultado un modelo —que se considera objetivo— de los precios de al vivienda. Este puede ayudar, por un lado, en al comprensión ed las prácticas monopólicas o especulativas que afectan el valor de la vivienda, y por otro, a conocer el valor que agrega cada elemento de la ciudad a la vivienda. Por último, se expone la posibilidad de plantear este modelo como una herramienta en al captación de plusvalías.