Taller “Espacio público: gestión y proyectos” México-Barcelona. Evaluación del Sistema de transferencia de potencialidad de desarrollo urbano, una política pública del gobierno del Distrito Federal.

Resumen

Los llamados derechos de desarrollo de la propiedad inmobiliaria son una de las principales herramientas de regulación de la propiedad urbana, el primero y más usado mecanismo de la planeación para normar la intensidad y naturaleza de la construcción o modificación en cada predio mediante reglas definidas a partir de una zonificación.

Por otro lado, son un ejemplo de que el derecho de desarrollo es un derecho de Estado concedido al propietario privado en función del interés público; además, al constituirse en un plan que define el derecho de desarrollo de la propiedad, otorga derechos inequitativos a los propietarios. El Sistema de transferencia de potencialidad de desarrollo urbano nació como un mecanismo para compensar los problemas de inequidad en la asignación de derechos de desarrollo. Su objeto original fue la protección de inmuebles patrimoniales y la compensación económica a sus propietarios, quienes están en una situación de inequidad frente al resto de los propietarios con más derechos de desarrollo.